투자 분석 리포트
경기도 시흥시 은행동 647 | 2020년 준공 (6년차)
표시광고 기준 데이터
| 중개대상물 소재지 | 경기도 시흥시 은행동 647 |
| 거래형태 | 매매 |
| 가격 | 6억 7,000만원 |
| 전용면적 | 84.95㎡ (전용) |
| 중개대상물 종류 | 아파트 |
| 사용승인일 | 2020.12.03 (6년차) |
| 관리비 | 월 30만원 |
매물 상세 정보
| 매물유형 | 아파트 |
| 공급면적 | 84.95㎡ (전용) |
| 전용면적 | 84.95㎡ (전용) |
| 관리비 | 월 30만원 |
관리비는 월 30만원으로 수도권 29평형 아파트 평균 수준입니다.
단지 정보
| 총 세대수 | 1,719세대 (해당 면적 498세대) |
| 용적률 | 218% |
| 건폐율 | 14% |
| 난방 | 지역난방 / 열병합 |
| 시공사 | 지에스건설(주), 금호산업(주), 대보건설(주) |
| 준공연도 | 2020.12.03 (6년차) |
실거래가 및 시세
실거래가 범위
호가 현황(23건)
| 거래일 | 확인된 거래내역 |
|---|---|
| 2026.03.25 | 6만원 · 17층 |
| 2026.03.25 | 6만원 · 6층 |
| 2026.03.25 | 6만원 · 5층 |
분석
최근 3년 최고가는 7억 (24년 11월)이며, 최저가는 5억 9,500만원 (23년 4월)입니다. 현재 KB시세 6억 4,000만원 대비 매물가는 6억 7,000만원로 약간 상회하나, 2023년 하회권 이후 2024~2026년 반등 추세입니다.
상권 및 인구 분석
반경 내 총 인구:104,032명
분석
신천역 인근 교통 중심지로 버스정류장 87개소가 밀집해 있어 이동 편의성이 높습니다. 롯데마트시흥점과 이마트시흥점 2개 대형마트가 위치하여 생활 쇼핑이 용이합니다. 신천연합병원과 연세더바로병원 등 의료시설 접근성도 양호합니다.
주변 환경
마트
병원
분석
신천역 인근 교통 중심지로 버스정류장 87개소가 밀집해 있어 이동 편의성이 높습니다. 롯데마트시흥점과 이마트시흥점 2개 대형마트가 위치하여 생활 쇼핑이 용이합니다. 신천연합병원과 연세더바로병원 등 의료시설 접근성도 양호합니다.
생활 편의 특징
주변 개발 계획
시흥 은행1구역 재개발
2024-12 지정 · 2025-2026
GTX-B
경전철 · 2030년 완전 개통
분석
시흥 은행1구역 재개발은 총 540세대 규모로 진행 중입니다. GTX-B 2030년 개통 시 수도권 남서부 교통망 개선과 함께 인근 단지 가격 상승 여력이 있습니다.
대출 정보
LTV
70%
규제지역
수도권
분석
현재 총 23개 매물이 등록되어 있으며, 그중 6억 6,700 ~ 6억 8,500 (2개) 구간에 매물이 형성되어 있어 시장 심리는 안정편입니다. 대출은 수도권 규제지역으로 최대 LTV 70% 가능합니다.
매물 정보 상세
확인 가능한 매물과 생활권 정보를 항목별로 정리했습니다.
아파트 개요
| far Bcr | 용적률 218%, 건폐율 14% |
| 소재지 | 경기도 시흥시 은행동 647 |
| 시공사 | 지에스건설(주), 금호산업(주), 대보건설(주) |
| 난방 | 지역난방 / 열병합 |
| parking | 세대당 1.1대 |
| highlights | GTX-B 2030년 개통, 시흥 은행1구역 재개발 진행 중신천역 도보 10분, 롯데마트·이마트 2개소 인근 생활편의 최우1,719세대 대단지, 2020년 준공 6년차 신축84.95㎡ 전용면적, 중/29층 남서향 3룸 에어컨·중문 완비 |
| 사용승인일 | 2020.12.03 (6년차) |
| 총 세대수 | 1,719세대 (해당 면적 498세대) |
highlights
투자분석 및 결론
은계파크자이는 경기도 시흥시 은행동 647에 위치한 1,719세대 대단지 아파트로, 2020년 준공된 6년차 신축입니다. 84.95㎡ 6억 7,000만원에 거래되고 있으며, 평당 1,898만원/3.3㎡ 수준입니다. 신천역 인근으로 GTX-B 2030년 개통 시 수도권 접근성이 획기적으로 개선됩니다. 생활편의는 롯데마트, 이마트 2개 대형마트와 연세더바로병원, 신천연합병원 등이 인근에 위치하여 우수합니다.
| swot | threats: 고금리 지속 시 매수 심리 위축 가능GTX 개통 지연 시 교통 호재 실현 지연strengths: GTX-B 2030년 개통 예정으로 교통 호재 명확은행1구역 재개발 등 주변 개발로 가격 상승 여력1,719세대 대단지, 6년차 신축롯데마트·이마트 2개소 인근 생활편의 최우weaknesses: 공식 외지인 투자비율 데이터 미제공KB시세 6억 4,000만원 대비 현재 매물가 6억 7,000만원로 약간 상회opportunities: 은행1구역 재개발 2025-2026년 착공 예정GTX-B 2030년 개통3년 최저가 이후 반등 추세 |
| buy Guide | timing: 2025년 하반기 이전strategy: GTX-B 개통 전 매수 추천, 3년 이상 장기 보유 시 개발 수혜 기대target Price: 5억 7,000만원 ~ 6억 500만원 |
| investment Grade | 3.8 / 5.0 |
주변 입지분석 (거주 중심)
신천역 인근 교통 중심지로 버스정류장 87개소가 밀집해 있어 이동 편의성이 높습니다. 롯데마트시흥점과 이마트시흥점 2개 대형마트가 위치하여 생활 쇼핑이 용이합니다. 신천연합병원과 연세더바로병원 등 의료시설 접근성도 양호합니다.
| 교통 | subways: line: 서해선명칭: 신천도보: 10분분distance: 약 800mbus Routes: count: 87 |
| population | total: 104032 |
| living Score | medical: 4overall: 4.1shopping: 4.5education: 3.5transport: 4.5 |
주변 개발계획 (반경 3~5km)
시흥 은행1구역 재개발은 총 540세대 규모로 진행 중입니다. GTX-B 2030년 개통 시 수도권 남서부 교통망 개선과 함께 인근 단지 가격 상승 여력이 있습니다.
| nearby Listings | 명칭: 은계파크자이 84.95㎡price: 6억 7,000만원move In: 즉시입주 협의 가능household: 23개 |
개발계획
nearby Listings
분양가격 및 커뮤니티 시설
관리비는 월 30만원으로 수도권 29평형 아파트 평균 수준입니다.
| area Types | area: 84.95㎡ (전용)household: 498세대 |
| facilities | |
| 관리비 | 월 30만원 |
area Types
평형별 가격분석
최근 3년 최고가는 7억 (24년 11월)이며, 최저가는 5억 9,500만원 (23년 4월)입니다. 현재 KB시세 6억 4,000만원 대비 매물가는 6억 7,000만원로 약간 상회하나, 2023년 하회권 이후 2024~2026년 반등 추세입니다.
| KB 시세 | 6억 4,000만원 |
| price By Type | area: 84.95㎡gap Rate: 2억 2,500만원 (65%)sale Range: 6억 2,500만원 ~ 6억 5,700만원jeonse Range: 4억 1,000만원recent Trades: date: 2026.03.25floor: 17층price: 6억 5,700만원date: 2026.03.25floor: 6츤price: 6억 5,000만원date: 2026.03.25floor: 5층price: 6억 2,500만원 |
| 3년 최저 | 5억 9,500만원 (23년 4월) |
| 3년 최고 | 7억 (24년 11월) |
| price Comparison | apt: 6억 4,300만원dong: 6억 500만원 |
| three Year Low Date | 2023년 4월 |
| three Year High Date | 2024년 11월 |
price By Type
학군 분석
단지 인반 1km 내에 소래고등학교, 소래중학교가 위치하여 도보 15분 내 학교 접근성이 우수합니다.
주변 학교
광역 개발계획
GTX-B는 2030년 완전 개통을 목표로 본격 착공되었습니다. 수도권 서부 교통망 대개선이 기대됩니다.
개발계획
외지인 투자비율 및 시장 분석
현재 총 23개 매물이 등록되어 있으며, 그중 6억 6,700 ~ 6억 8,500 (2개) 구간에 매물이 형성되어 있어 시장 심리는 안정편입니다. 대출은 수도권 규제지역으로 최대 LTV 70% 가능합니다.
| loan Info | ltv: 70%max Loan: 4억 4,800만원regulation: 수도권 |
| listing Distribution | count: 23range: 6억 6,700 ~ 6억 8,500 (2개) |
| outside Investor Ratio | trend: 2024년 약 13%, 2025년 약 15% (추정)base Date: 2024-2025 추정 |
종합 평가
3.8 / 5.0은계파크자이는 경기도 시흥시 은행동 647에 위치한 1,719세대 대단지 아파트로, 2020년 준공된 6년차 신축입니다. 84.95㎡ 6억 7,000만원에 거래되고 있으며, 평당 1,898만원/3.3㎡ 수준입니다. 신천역 인근으로 GTX-B 2030년 개통 시 수도권 접근성이 획기적으로 개선됩니다. 생활편의는 롯데마트, 이마트 2개 대형마트와 연세더바로병원, 신천연합병원 등이 인근에 위치하여 우수합니다.
강점
- ✓ GTX-B 2030년 개통 예정으로 교통 호재 명확
- ✓ 은행1구역 재개발 등 주변 개발로 가격 상승 여력
- ✓ 1,719세대 대단지, 6년차 신축
- ✓ 롯데마트·이마트 2개소 인근 생활편의 최우
유의사항
- ! 공식 외지인 투자비율 데이터 미제공
- ! KB시세 6억 4,000만원 대비 현재 매물가 6억 7,000만원로 약간 상회
본 보고서는 AI가 공개 데이터를 기반으로 생성한 참고 자료이며, 투자 판단의 근거로 사용할 수 없습니다.