투자 분석 리포트
울산시 남구 달동 1371-1 | 1995년 준공 (31년차)
표시광고 기준 데이터
| 중개대상물 소재지 | 울산시 남구 달동 1371-1 |
| 거래형태 | 매매 |
| 가격 | 3억 5,000만원 |
| 전용면적 | 84.99㎡ |
| 중개대상물 종류 | 아파트 |
| 사용승인일 | 1995.11.24 (31년차) |
| 관리비 | 23만원 |
매물 상세 정보
| 매물유형 | 아파트 |
| 공급면적 | 84.99㎡ |
| 전용면적 | 84.99㎡ |
| 관리비 | 23만원 |
관리비는 월 23만원 수준이며, 전기차 충전소 여부는 확인되지 않았습니다. 커뮤니티 시설 정보는 제공되지 않았습니다.
단지 정보
| 총 세대수 | 411세대 |
| 용적률 | 258% |
| 건폐율 | 27% |
| 난방 | 개별난방 / 도시가스 |
| 시공사 | 현대건설(주) |
| 준공연도 | 1995.11.24 (31년차) |
실거래가 및 시세
실거래가 범위
호가 현황(6건)
| 거래일 | 확인된 거래내역 |
|---|---|
| 2026-04-11 | 3만원 · 6층 |
| 2026-04-09 | 3만원 · 9층 |
| 2026-01-28 | 3만원 · 11층 |
| 2026-01-17 | 3만원 · 12층 |
분석
최근 6개월간 84.99㎡ 기준 거래가는 2억 원에서 3억 4,500만원 사이로 형성되었습니다. 중위 가격은 3억 2,500만원 수준이며, 평당 1,099만원으로 계산됩니다. 59.89㎡ 소평형은 2억 원대 초반에 거래되었습니다.
상권 및 인구 분석
반경 내 총 인구:121,371명
분석
울산 남구 달동에 위치한 현대3차 아파트단지는 거주 중심의 생활 인프라가 잘 갖춰진 입지를 가지고 있습니다. 동평중학교(도보 8분), 동평초등학교가 인접하여 학군 접근성이 우수하며, 롯데마트울산점(도보 17분), 곰모닉병원(도보 15분) 등 생활 편의시설이 반경 1km 내에 분포하고 있습니다. 1.5km 반경 연간 추정 매출은 약 900억 원으로 상권 활성도가 높은 편입니다. 다만, 지하철역은 없어 대중교통 접근성은 보통 수준입니다.
주변 환경
마트
병원
분석
울산 남구 달동에 위치한 현대3차 아파트단지는 거주 중심의 생활 인프라가 잘 갖춰진 입지를 가지고 있습니다. 동평중학교(도보 8분), 동평초등학교가 인접하여 학군 접근성이 우수하며, 롯데마트울산점(도보 17분), 곰모닉병원(도보 15분) 등 생활 편의시설이 반경 1km 내에 분포하고 있습니다. 1.5km 반경 연간 추정 매출은 약 900억 원으로 상권 활성도가 높은 편입니다. 다만, 지하철역은 없어 대중교통 접근성은 보통 수준입니다.
생활 편의 특징
주변 개발 계획
울산 남구 정비예정구역 및 재개발
진행 중 · 정보 미제공
GTX-C 노선 조기 착공 추진
광역교통 · 2026년 이후
분석
울산 남구 달동 일대는 정비예정구역 지정 및 재개발 사업이 진행 중으로 주택 재개발, 재건축 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 2025-2026년 울산시 입주 물량 총 38,140세대가 예정되어 있어 신규 공급과 기존 단지의 경쟁 관계 형성이 예상됩니다.
대출 정보
규제지역
정보 미제공
분석
2024년 1분기 울산 외지인 아파트 매매는 680건으로 전년 대비 55.9% 급증했습니다. 2025-2026년 입주 예정 물량은 38,140세대로 공급 증가가 예상됩니다. 최근 실거래가는 안정적인 추세를 보이나, 외지인 수요 증가와 신규 공급 간의 균형이 필요합니다.
매물 정보 상세
확인 가능한 매물과 생활권 정보를 항목별로 정리했습니다.
아파트 개요
| far Bcr | 용적률 258%, 건폐율 27% |
| 소재지 | 울산시 남구 달동 1371-1 |
| 시공사 | 현대건설(주) |
| 난방 | 개별난방 / 도시가스 |
| parking | 263대 (세대당 0.64대) |
| highlights | 1995년 준공 노후 단지 (31년차)411세대 대단지, 세대당 주차 0.64대개별난방 도시가스 채택 |
| 사용승인일 | 1995.11.24 (31년차) |
| 총 세대수 | 411세대 |
highlights
투자분석 및 결론
현대3차 103동은 울산 남구 달동의 대표적인 노후 대단지로, 학군과 편의시설 접근성이 우수하여 거주 목적으로 적합합니다. 최근 실거래가는 3억 원대 중반에서 안정적으로 형성되고 있으나, 31년차 노후 단지로써 주차 공간 부족과 리모델링 비용 부담이 있을 수 있습니다. 2025-2026년 대규모 신규 공급이 예정되어 있어 시장 경쟁 심화가 우려되나, 외지인 투자 수요 증가와 지역 개발 호재가 있어 장기적으로는 안정적인 자산 가치 유지가 가능할 것으로 판단됩니다. 총평점 3.2/5.0입니다.
| swot | threats: 2025-2026년 신규 입주 물량 38,140세대 공급노후 단지 간 경쟁 심화 가능성strengths: 학군(동평초·중학교) 및 병원·마트 접근성 우수411세대 대단지, 거주 인프라 잘 갖춰짐최근 실거래가 안정적 (3억 2,500만원 중위가)weaknesses: 31년차 노후 단지 (1995년 준공)세대당 주차 0.64대로 주차 공간 부족지하철역 없어 대중교통 접근성 보통opportunities: 울산 남구 재개발 및 정비예정구역 수혜 가능외지인 투자 수요 증가 (2024년 1분기 55.9% ↑) |
| buy Guide | timing: 신규 공급 전 입주 권장strategy: 거주 목적 우선, 학군·편의시설 활용target Price: 3억 2,000만원 ~ 3억 4,000만원 |
| investment Grade | 3.2 / 5.0 |
주변 입지분석 (거주 중심)
울산 남구 달동에 위치한 현대3차 아파트단지는 거주 중심의 생활 인프라가 잘 갖춰진 입지를 가지고 있습니다. 동평중학교(도보 8분), 동평초등학교가 인접하여 학군 접근성이 우수하며, 롯데마트울산점(도보 17분), 곰모닉병원(도보 15분) 등 생활 편의시설이 반경 1km 내에 분포하고 있습니다. 1.5km 반경 연간 추정 매출은 약 900억 원으로 상권 활성도가 높은 편입니다. 다만, 지하철역은 없어 대중교통 접근성은 보통 수준입니다.
| population | total: 121371main Age Group: 50~60대 주거 중심 |
| living Score | medical: 7overall: 7shopping: 8education: 8transport: 5 |
주변 개발계획 (반경 3~5km)
울산 남구 달동 일대는 정비예정구역 지정 및 재개발 사업이 진행 중으로 주택 재개발, 재건축 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 2025-2026년 울산시 입주 물량 총 38,140세대가 예정되어 있어 신규 공급과 기존 단지의 경쟁 관계 형성이 예상됩니다.
개발계획
분양가격 및 커뮤니티 시설
관리비는 월 23만원 수준이며, 전기차 충전소 여부는 확인되지 않았습니다. 커뮤니티 시설 정보는 제공되지 않았습니다.
| area Types | area: 84.99㎡area: 59.89㎡ |
| facilities | |
| 관리비 | 23만원 |
area Types
평형별 가격분석
최근 6개월간 84.99㎡ 기준 거래가는 2억 원에서 3억 4,500만원 사이로 형성되었습니다. 중위 가격은 3억 2,500만원 수준이며, 평당 1,099만원으로 계산됩니다. 59.89㎡ 소평형은 2억 원대 초반에 거래되었습니다.
| price By Type | area: 84.99㎡ (약 26평)sale Range: 3억 ~ 3억 4,500만원recent Trades: date: 2026-04-11floor: 6층price: 3억 4,500만원date: 2026-04-09floor: 9층price: 3억 4,000만원date: 2026-01-28floor: 11층price: 3억 원date: 2026-01-17floor: 12층price: 3억 2,500만원area: 59.89㎡ (약 18평)sale Range: 2억 ~ 2억 3,200만원recent Trades: date: 2026-04-04floor: 3층price: 2억 3,200만원date: 2026-03-28floor: 2층price: 2억 원 |
| 3년 최고 | 3억 4,500만원 (2026-04-11) |
| price Comparison | apt: 평당 1,099만원 |
| three Year High Date | 2026-04-11 |
price By Type
학군 분석
동평초등학교(도보 8분), 동평중학교(도보 8분)가 인접하여 통학 거리가 우수합니다. 삼산고등학교는 도보 47분 거리로 다소 멀지만, 대형 학군으로 평가됩니다. 학원가 정보는 제공되지 않았습니다.
| 배정 초등학교 | 명칭: 동평초등학교도보: 8분분distance: 571m |
주변 학교
광역 개발계획
수도권 GTX-C 노선 조기 착공 추진 및 2026년 철도 개통 계획이 있으나, 울산 지역과의 직접적인 연관성은 확인되지 않았습니다. 울산 남구의 지역 개발 계획은 정비예정구역 지정 및 재개발 사업이 주를 이룹니다.
개발계획
외지인 투자비율 및 시장 분석
2024년 1분기 울산 외지인 아파트 매매는 680건으로 전년 대비 55.9% 급증했습니다. 2025-2026년 입주 예정 물량은 38,140세대로 공급 증가가 예상됩니다. 최근 실거래가는 안정적인 추세를 보이나, 외지인 수요 증가와 신규 공급 간의 균형이 필요합니다.
| listing Distribution | count: 6range: 84.99㎡ 기준 3억~3억 4,500만원 |
| outside Investor Ratio | trend: 2024년 1분기 울산 외지인 아파트 매매 680건 (전년 대비 55.9% 증가) |
종합 평가
3.2 / 5.0현대3차 103동은 울산 남구 달동의 대표적인 노후 대단지로, 학군과 편의시설 접근성이 우수하여 거주 목적으로 적합합니다. 최근 실거래가는 3억 원대 중반에서 안정적으로 형성되고 있으나, 31년차 노후 단지로써 주차 공간 부족과 리모델링 비용 부담이 있을 수 있습니다. 2025-2026년 대규모 신규 공급이 예정되어 있어 시장 경쟁 심화가 우려되나, 외지인 투자 수요 증가와 지역 개발 호재가 있어 장기적으로는 안정적인 자산 가치 유지가 가능할 것으로 판단됩니다. 총평점 3.2/5.0입니다.
강점
- ✓ 학군(동평초·중학교) 및 병원·마트 접근성 우수
- ✓ 411세대 대단지, 거주 인프라 잘 갖춰짐
- ✓ 최근 실거래가 안정적 (3억 2,500만원 중위가)
유의사항
- ! 31년차 노후 단지 (1995년 준공)
- ! 세대당 주차 0.64대로 주차 공간 부족
- ! 지하철역 없어 대중교통 접근성 보통
본 보고서는 AI가 공개 데이터를 기반으로 생성한 참고 자료이며, 투자 판단의 근거로 사용할 수 없습니다.