투자 분석 리포트
인천시 서구 마전동 1131-1 | 2022년 준공 (4년차)
표시광고 기준 데이터
| 중개대상물 소재지 | 인천시 서구 마전동 1131-1 |
| 거래형태 | 매매 |
| 가격 | 3억 5,000만원 |
| 전용면적 | 59㎡ (20평형) |
| 중개대상물 종류 | 아파트 |
| 사용승인일 | 2022.02.20 (5년차) |
| 관리비 | 20만원 |
매물 상세 정보
| 매물유형 | 아파트 |
| 공급면적 | 59㎡ (20평형) |
| 전용면적 | 59㎡ (20평형) |
| 관리비 | 20만원 |
59㎡ 평형 위주로 162세대가 구성된 대단지입니다. 관리비는 월 20만원 수준으로 적절한 편입니다. 신축 단지로 최근 준공되어 시설 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.
단지 정보
| 총 세대수 | 545세대 (해당 면적 162세대) |
| 난방 | 개별난방 / 도시가스 |
| 시공사 | 양우건설(주) |
| 준공연도 | 2022.02.20 (5년차) |
실거래가 및 시세
실거래가 범위
호가 현황(10건)
| 거래일 | 확인된 거래내역 |
|---|---|
| 2026-03-19 | 3만원 · 7층 |
| 2026-01-06 | 3만원 · 5층 |
분석
최근 3개월간 실거래가는 59㎡ 기준 2.9~3.1억, 84㎡ 기준 3.78~4.3억 형성되었습니다. 현재 매물 3.5억은 59㎡ 기준 실거래가 대비 약간 상회하나, 84㎡ 기준 하회하는 수준입니다. 최고가는 84㎡ 16층 4.3억, 최저가는 59㎡ 7층 2.9억으로 1.4억의 가격 차이를 보입니다.
상권 및 인구 분석
반경 내 총 인구:46,077명
분석
검단신도시 핵심 개발지역으로 인천 서북부 거주 중심 입지입니다. 공항철도 검단신도시역 접근성이 우수하며, GTX-B 개통 시 서울 접근성이 크게 개선될 것으로 예상됩니다. 인구 4만 6천여 명의 중규모 거주지역으로 편의시설과 교육 인프라가 균형있게 갖춰져 있습니다.
주변 환경
마트
병원
분석
검단신도시 핵심 개발지역으로 인천 서북부 거주 중심 입지입니다. 공항철도 검단신도시역 접근성이 우수하며, GTX-B 개통 시 서울 접근성이 크게 개선될 것으로 예상됩니다. 인구 4만 6천여 명의 중규모 거주지역으로 편의시설과 교육 인프라가 균형있게 갖춰져 있습니다.
생활 편의 특징
주변 개발 계획
가현(대곶-2)구역 도시개발사업
구역지정 완료 · 2026년 착공 목표 (2030년 준공 예정)
인천도시공사 신도시 건설
진행 중 · 정보 미제공
GTX-B 노선
광역교통 · 2025년 본격 착공
서울호선 김포·검단 연장사업
지하철 · 예타 통과
서부권 광역급행철도
광역교통 · 기본계획 수립 중
분석
마전동 인근 가현(대곶-2)구역 대규모 도시개발사업이 추진 중이며, 2026년 착공을 목표로 하고 있습니다. 수도권 균형발전을 위한 인천 서북부 신도시 건설 사업이 진행 중으로 지역 발전 도모가 기대됩니다. GTX-B 개통 시 검단지역 교통 인프라가 크게 개선되어 부동산 가격 상승 여력이 있을 것으로 분석됩니다.
대출 정보
규제지역
정보 미제공
분석
최근 3개월간 10건의 실거래가 발생하였으며, 59㎡와 84㎡ 평형이 주를 이룹니다. 가격대는 2.9억~4.3억으로 분산되어 있으며, 매물은 비교적 원활하게 거래되고 있습니다. 외지인 투자비율에 대한 구체적인 데이터는 미검색되었습니다.
매물 정보 상세
확인 가능한 매물과 생활권 정보를 항목별로 정리했습니다.
아파트 개요
| far Bcr | 215% / 21% |
| 소재지 | 인천시 서구 마전동 1131-1 |
| 시공사 | 양우건설(주) |
| 난방 | 개별난방 / 도시가스 |
| parking | 세대당 1.18대 |
| highlights | 2022년 준공 신축 단지 (4년차)검단신도시 대단지 입지GTX-B 개호 예정으로 개발 수혜 기대 |
| 사용승인일 | 2022.02.20 (5년차) |
| 총 세대수 | 545세대 (해당 면적 162세대) |
highlights
투자분석 및 결론
검단양우내안앤퍼스트휴는 GTX-B 개통, 대규모 도시개발 등 개발 호재를 보유한 신축 단지입니다. 현재 가격은 최근 실거래가 대비 적정 수준이나, GTX-B 개통 시 가격 상승 여력이 있습니다. 입지, 가격, 교통, 학군, 개발호재를 종합 고려할 때 투자등급은 3.6/5.0으로 평가됩니다. 3.3억~3.7억 구간에서 매수를 고려해보시기를 권장하며, GTX-B 개통 전 저점 매수가 유리할 것으로 판단됩니다. 단, 개발 일정 지연, 주택공급 확대, 고금율 등 리스크 요인을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.
| swot | threats: GTX-B 개통 지연 가능성주택공급 확대에 따른 가격 하락 압력고금율 환경에 따른 매수 심리 위축strengths: 2022년 준공 신축 단지로 최신 설비GTX-B 개통 시 서울 접근성 개선 예상검단신도시 대단지 입지로 거주 안정성 우수역세권 개발 수혜 기대weaknesses: 현재 교통편은 공항철도에 의존인천 시내 접근성 상대적으로 열위외지인 투자비율 등 시장 데이터 부족opportunities: GTX-B 개통으로 인한 가격 상승 여력마전동 인근 대규모 도시개발사업 추진수도권 균형발전 정책에 따른 인천 서북부 발전 |
| buy Guide | timing: 2026년 상반기 이내strategy: GTX-B 개통 전 저가 매수 권장target Price: 3.3억 ~ 3.7억 |
| investment Grade | 3.6 / 5.0 |
주변 입지분석 (거주 중심)
검단신도시 핵심 개발지역으로 인천 서북부 거주 중심 입지입니다. 공항철도 검단신도시역 접근성이 우수하며, GTX-B 개통 시 서울 접근성이 크게 개선될 것으로 예상됩니다. 인구 4만 6천여 명의 중규모 거주지역으로 편의시설과 교육 인프라가 균형있게 갖춰져 있습니다.
| 교통 | subways: line: 공항철도명칭: 검단신도시역 |
| population | total: 46077 |
| living Score | medical: 6overall: 6.8shopping: 7education: 7transport: 7 |
주변 개발계획 (반경 3~5km)
마전동 인근 가현(대곶-2)구역 대규모 도시개발사업이 추진 중이며, 2026년 착공을 목표로 하고 있습니다. 수도권 균형발전을 위한 인천 서북부 신도시 건설 사업이 진행 중으로 지역 발전 도모가 기대됩니다. GTX-B 개통 시 검단지역 교통 인프라가 크게 개선되어 부동산 가격 상승 여력이 있을 것으로 분석됩니다.
| nearby Listings | 명칭: 검단양우내안앤퍼스트휴price: 2.9억 ~ 4.3억move In: 준공 후 4년household: 59㎡, 84㎡ |
개발계획
nearby Listings
분양가격 및 커뮤니티 시설
59㎡ 평형 위주로 162세대가 구성된 대단지입니다. 관리비는 월 20만원 수준으로 적절한 편입니다. 신축 단지로 최근 준공되어 시설 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.
| area Types | area: 59㎡ (20평형)household: 해당 면적 162세대area: 84㎡ (25평형) |
| facilities | |
| 관리비 | 20만원 |
area Types
평형별 가격분석
최근 3개월간 실거래가는 59㎡ 기준 2.9~3.1억, 84㎡ 기준 3.78~4.3억 형성되었습니다. 현재 매물 3.5억은 59㎡ 기준 실거래가 대비 약간 상회하나, 84㎡ 기준 하회하는 수준입니다. 최고가는 84㎡ 16층 4.3억, 최저가는 59㎡ 7층 2.9억으로 1.4억의 가격 차이를 보입니다.
| price By Type | area: 59㎡ (20평형)sale Range: 2.9억 ~ 3.78억recent Trades: date: 2026-03-19floor: 7price: 3.1억date: 2026-01-06floor: 5price: 3.04억area: 84㎡ (25평형)sale Range: 3.78억 ~ 4.3억recent Trades: date: 2026-03-23floor: 18price: 3.97억date: 2026-03-19floor: 18price: 3.95억date: 2026-03-10floor: 6price: 4.1억date: 2026-03-09floor: 16price: 4.3억 |
| 3년 최저 | 2.9억 |
| 3년 최고 | 4.3억 |
| price Comparison | apt: 3.5억 (현재 매물)dong: 중간가 3.95억 (마전동) |
| three Year Low Date | 2026-03-17 (59㎡ 7층) |
| three Year High Date | 2026-03-09 (84㎡ 16층) |
price By Type
학군 분석
학군 인프라가 비교적 잘 갖춰져 있습니다. 인천검단초등학교가 단지 인근에 위치하여 접근성이 우수합니다. 중학교는 마전중학교, 검단중학교가, 고등학교는 인천마전고등학교, 검단고등학교가 반경 3km 이내에 분포합니다.
| 배정 초등학교 | 명칭: 인천검단초등학교도보: 5분distance: 도보 5분 이내 |
주변 학교
광역 개발계획
GTX-B 노선이 2025년 본격 착공되며, 검단지역의 GTX 접근성이 크게 개선될 것으로 예상됩니다. 서울호선 김포·검단 연장사업이 예타를 통과하여 인천 서북부 교통 인프라 확충이 기대됩니다. 서부권 광역급행철도 기본계획이 수립 중으로 검단 중심 철도망 구축이 추진되고 있습니다.
개발계획
외지인 투자비율 및 시장 분석
최근 3개월간 10건의 실거래가 발생하였으며, 59㎡와 84㎡ 평형이 주를 이룹니다. 가격대는 2.9억~4.3억으로 분산되어 있으며, 매물은 비교적 원활하게 거래되고 있습니다. 외지인 투자비율에 대한 구체적인 데이터는 미검색되었습니다.
| listing Distribution | count: 10range: 2.9억 ~ 4.3억 |
| outside Investor Ratio | trend: 인천 서구 외지인 투자비율 데이터 미검색 |
종합 평가
3.6 / 5.0검단양우내안앤퍼스트휴는 GTX-B 개통, 대규모 도시개발 등 개발 호재를 보유한 신축 단지입니다. 현재 가격은 최근 실거래가 대비 적정 수준이나, GTX-B 개통 시 가격 상승 여력이 있습니다. 입지, 가격, 교통, 학군, 개발호재를 종합 고려할 때 투자등급은 3.6/5.0으로 평가됩니다. 3.3억~3.7억 구간에서 매수를 고려해보시기를 권장하며, GTX-B 개통 전 저점 매수가 유리할 것으로 판단됩니다. 단, 개발 일정 지연, 주택공급 확대, 고금율 등 리스크 요인을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.
강점
- ✓ 2022년 준공 신축 단지로 최신 설비
- ✓ GTX-B 개통 시 서울 접근성 개선 예상
- ✓ 검단신도시 대단지 입지로 거주 안정성 우수
- ✓ 역세권 개발 수혜 기대
유의사항
- ! 현재 교통편은 공항철도에 의존
- ! 인천 시내 접근성 상대적으로 열위
- ! 외지인 투자비율 등 시장 데이터 부족
본 보고서는 AI가 공개 데이터를 기반으로 생성한 참고 자료이며, 투자 판단의 근거로 사용할 수 없습니다.