투자 분석 리포트
인천시 서구 불로동 1005-4 | 2024년 (2년차)
표시광고 기준 데이터
| 중개대상물 소재지 | 인천시 서구 불로동 1005-4 |
| 거래형태 | 매매 |
| 가격 | 8억 5,000만원 |
| 전용면적 | 84㎡(전용) |
| 중개대상물 종류 | 아파트 |
| 관리비 | 30만원 |
매물 상세 정보
| 매물유형 | 아파트 |
| 공급면적 | 84㎡(전용) |
| 전용면적 | 84㎡(전용) |
| 관리비 | 30만원 |
전용 84㎡ 3룸 2욕실 남동향으로 거주 만족도가 높은 평형입니다. 관리비는 월 30만원으로 신축답게 경제적 수준입니다.
단지 정보
실거래가 및 시세
호가 현황(1건)
| 거래일 | 확인된 거래내역 |
|---|---|
| 2026-01-03 | 6만원 · 4층 |
분석
2026년 1월 3일 111.6084㎡ 4층 실거래가 6억 1,700만원이 확인되었습니다. 현재 매물은 전용 84㎡ 2층으로 8억 5,000만원에 거래 중이며, 층수와 면적 차이를 고려할 때 시세 대비 적정 가격대로 형성된 것으로 판단됩니다.
상권 및 인구 분석
반경 내 총 인구:62,643명
분석
신검단중앙역 초역세권으로 수도권전철 서해선 접근성이 우수합니다. 2026년 예정 GTX-B 개통으로 서울 강남 진출이 30분대로 단축될 예정입니다. 인구구성은 60대가 가장 많지만 20~30대 유입도 활발하여 주거 안정성이 높습니다. 대형마트 3개소가 40~44분 도보 거리에 있어 생활 편의시설은 양호하나 즉각적인 접근성은 보통 수준입니다.
주변 환경
마트
병원
분석
신검단중앙역 초역세권으로 수도권전철 서해선 접근성이 우수합니다. 2026년 예정 GTX-B 개통으로 서울 강남 진출이 30분대로 단축될 예정입니다. 인구구성은 60대가 가장 많지만 20~30대 유입도 활발하여 주거 안정성이 높습니다. 대형마트 3개소가 40~44분 도보 거리에 있어 생활 편의시설은 양호하나 즉각적인 접근성은 보통 수준입니다.
생활 편의 특징
주변 개발 계획
검단신도시 디에트르에듀
공사중 · 2027년 예정
서울 5호선 김포·검단 연장
예비타당성 조사 통과 · 2030년대 예상
GTX-B 노선
2025년 착공 시작 · 2030년대 초반
GTX-B 노선
광역급행철도 · 2025년 착공 시작, 2030년대 초반 개통 예정
GTX-D 노선 서부권 구간
광역급행철도 · 2030년대 중반
영종구·검단구 출입
도로 · 2026년 7월
서울 5호선 김포·검단 연장
지하철 · 2030년대
인천 서구 재개발·재건축 지원단 출범
주택정책 · 2025년 1월
분석
검단신도시 대단지 개발과 GTX-B 개통이 가장 큰 수혜 요인입니다. 디에트르에듀(846세대) 공사가 진행 중으로 2027년 입주 예정이며, 서울 5호선 연장과 GTX-B는 장기적으로 자산 가치 상승을 견인할 핵심 호재입니다. 반경 3~5km 내 대단지 재개발·재건축 단체가 다수 확인되어 향후 10년간 지역 재생력이 우수합니다.
대출 정보
규제지역
정보 미제공
분석
현재 84㎡ 1개 매물이 거래 중입니다. 외지인 투자비율 데이터는 미확보되나, GTX-B 개통을 앞두고 외지인 수요가 점진적으로 증가할 것으로 예상됩니다. 청약 당첨자 전매 제한 등 규제 여부는 미확인 상태입니다.
매물 정보 상세
확인 가능한 매물과 생활권 정보를 항목별로 정리했습니다.
아파트 개요
| 소재지 | 인천시 서구 불로동 1005-4 |
| highlights | 신검단중앙역 도보 5분 내 초역세권 입지GTX-B 개통로 수도권 접근성 대폭 향상 예정2024년 준공 신축 단지, 최신식 인테리어 |
highlights
투자분석 및 결론
신검단중앙역풍경채어바니티는 GTX-B 개통을 앞둔 핵심 수혜 입지입니다. 2024년 준공 신축으로 건물 상태가 우수하며, 남동향 3룸 2욕실 구성으로 거주 만족도가 높습니다. 검단신도시 대단지 개발과 영종구·검단구 출입 2026년 완료, GTX-B 착공 시작 등 호재가 잇달아 실현되고 있습니다. 다만 GTX-B 개통까지 2030년대 초반으로 장기간 소요되며, 대형마트와 종합병원까지 도보 이용 시 다소 먼 거리가 단점입니다. 교통 접근성과 개발 호재를 최우선으로 고려하는 투자자에게 적합하며, 8억 3,000만원 ~ 8억 7,000만원대 진입 시 적정 가격대로 판단됩니다.
| swot | threats: GTX-B 개통까지 장기간 소요(2030년대 초반)고금로 환경으로 대출 금리 부담 증가 가능성규제 정책 변화 리스크주거 선호도 변화 가능성strengths: 신검단중앙역 도보 7분 초역세권GTX-B 개통으로 서울 진출 30분대 가능2024년 준공 신축 단지로 최신식 인테리어검단신도시 대단지 개발 수혜남동향 3룸 2욕실 거주 만족도 우수weaknesses: 대형마트까지 도보 40~44분 소요종합병원까지 도보 60분 이상 소요학군 수준이 평범한 수준단체 정보(총세대수, 건설사 등) 미확보opportunities: GTX-B 2025년 착공 시작으로 개통 기대감 고조서울 5호선 김포·검단 연장 예비타당성 조사 통과인천 서구 재개발·재건축 지원단 출범검단신도시 디에트르에듀 등 대단지 입주 물결영종구·검단구 출입 2026년 7월 완료 |
| buy Guide | timing: 2025년 하반기 이전 매수 시 기대 수익률 높음strategy: GTX-B 개통 전 입지 선점 추천target Price: 8억 3,000만원 ~ 8억 7,000만원 |
| investment Grade | 4.0 / 5.0 |
주변 입지분석 (거주 중심)
신검단중앙역 초역세권으로 수도권전철 서해선 접근성이 우수합니다. 2026년 예정 GTX-B 개통으로 서울 강남 진출이 30분대로 단축될 예정입니다. 인구구성은 60대가 가장 많지만 20~30대 유입도 활발하여 주거 안정성이 높습니다. 대형마트 3개소가 40~44분 도보 거리에 있어 생활 편의시설은 양호하나 즉각적인 접근성은 보통 수준입니다.
| 교통 | subways: line: 수도권전철 서해선명칭: 신검단중앙역도보: 7분분distance: 약 500m |
| population | total: 62643main Age Group: 60대 (20.6%) |
| living Score | medical: 62overall: 58shopping: 40education: 57transport: 75 |
주변 개발계획 (반경 3~5km)
검단신도시 대단지 개발과 GTX-B 개통이 가장 큰 수혜 요인입니다. 디에트르에듀(846세대) 공사가 진행 중으로 2027년 입주 예정이며, 서울 5호선 연장과 GTX-B는 장기적으로 자산 가치 상승을 견인할 핵심 호재입니다. 반경 3~5km 내 대단지 재개발·재건축 단체가 다수 확인되어 향후 10년간 지역 재생력이 우수합니다.
| nearby Listings | 명칭: 신검단중앙역풍경채어바니티price: 8억 5,000만원move In: 2027년 01월household: 84㎡ |
개발계획
nearby Listings
분양가격 및 커뮤니티 시설
전용 84㎡ 3룸 2욕실 남동향으로 거주 만족도가 높은 평형입니다. 관리비는 월 30만원으로 신축답게 경제적 수준입니다.
| area Types | area: 84㎡(전용)household: 3룸 |
| facilities | |
| 관리비 | 30만원 |
area Types
평형별 가격분석
2026년 1월 3일 111.6084㎡ 4층 실거래가 6억 1,700만원이 확인되었습니다. 현재 매물은 전용 84㎡ 2층으로 8억 5,000만원에 거래 중이며, 층수와 면적 차이를 고려할 때 시세 대비 적정 가격대로 형성된 것으로 판단됩니다.
| price By Type | area: 84㎡(전용)sale Range: 8억 5,000만원recent Trades: area: 111.6084㎡date: 2026-01-03floor: 4층price: 6억 1,700만원 |
| price Comparison | apt: 6.17억(실거래가, 111.6084㎡ 기준) |
price By Type
학군 분석
반경 2km 내 3개 초등학교, 2개 중학교, 2개 고등학교가 분포하여 학교 접근성이 우수합니다. 특히 인천원당고등학교(도보 23분), 감정중학교(도보 30분)가 비교적 가까운 거리에 위치해 있습니다. 다만 학군 수준은 지역 특성상 평범한 수준으로, 교육 수준보다는 입지 및 개발 호재 중심의 투자가 적합합니다.
주변 학교
광역 개발계획
GTX-B와 GTX-D 광역급행철도 개통이 핵심 호재입니다. GTX-B는 2025년 착공 시작으로 2030년대 초반 개통을 목표로 하며, 인천대입구~청량리 82.8km를 6.85조원으로 추진 중입니다. GTX-D 서부권 구간은 2025년 7월 예비타당성 조사 통과가 예상됩니다. 2026년 7월 영종구·검단구 출입 도로 개통으로 교통 편의성이 개선됩니다. 인천 서구는 재개발·재건축 지원단이 2025년 1월 출범하여 지역 재생이 가속화될 것으로 기대됩니다.
개발계획
외지인 투자비율 및 시장 분석
현재 84㎡ 1개 매물이 거래 중입니다. 외지인 투자비율 데이터는 미확보되나, GTX-B 개통을 앞두고 외지인 수요가 점진적으로 증가할 것으로 예상됩니다. 청약 당첨자 전매 제한 등 규제 여부는 미확인 상태입니다.
| listing Distribution | count: 1range: 84㎡ |
종합 평가
4.0 / 5.0신검단중앙역풍경채어바니티는 GTX-B 개통을 앞둔 핵심 수혜 입지입니다. 2024년 준공 신축으로 건물 상태가 우수하며, 남동향 3룸 2욕실 구성으로 거주 만족도가 높습니다. 검단신도시 대단지 개발과 영종구·검단구 출입 2026년 완료, GTX-B 착공 시작 등 호재가 잇달아 실현되고 있습니다. 다만 GTX-B 개통까지 2030년대 초반으로 장기간 소요되며, 대형마트와 종합병원까지 도보 이용 시 다소 먼 거리가 단점입니다. 교통 접근성과 개발 호재를 최우선으로 고려하는 투자자에게 적합하며, 8억 3,000만원 ~ 8억 7,000만원대 진입 시 적정 가격대로 판단됩니다.
강점
- ✓ 신검단중앙역 도보 7분 초역세권
- ✓ GTX-B 개통으로 서울 진출 30분대 가능
- ✓ 2024년 준공 신축 단지로 최신식 인테리어
- ✓ 검단신도시 대단지 개발 수혜
- ✓ 남동향 3룸 2욕실 거주 만족도 우수
유의사항
- ! 대형마트까지 도보 40~44분 소요
- ! 종합병원까지 도보 60분 이상 소요
- ! 학군 수준이 평범한 수준
- ! 단체 정보(총세대수, 건설사 등) 미확보
본 보고서는 AI가 공개 데이터를 기반으로 생성한 참고 자료이며, 투자 판단의 근거로 사용할 수 없습니다.