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울산 남구 현대3차 84.99㎡ 매매 3억 5,000 | 학군 밀, 마트 접근 좋음
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admin
2026년 5월 13일 · 울산광역시 남구 도산로101번길 4-22 1층
매매
현대3차103동
울산광역시 남구 도산로101번길 4-22 1층
문의
확인된 매물 정보 요약
소재지 울산광역시 남구 도산로101번길 4-22 1층, 411세대 아파트 단지. 1995년 11월 준공(30년차)된 아파트로 학군 밀집 지역에 위치하며, 동小学区에 대평초등학교가 도보 약 8분 거리에 있다. 관리비 23만원(상위보증금)이며, 개별 도시가스 난방을 적용한 매물이다.
#울산#남구#현대3차#103동#매매#84.99㎡#학군밀집#마트접근#개별난방
매물 상세 정보
| 매물유형 | 공동주택 |
| 공급면적 | 105.31㎡ |
| 전용면적 | 84.99㎡ |
| 층 | 중층/총 12층 |
| 향 | 거실 기준 남향 |
| 방/욕실 | 3개/2개 |
| 관리비 | 23만원 (상위보증금, 세부 비목 정보 미제공) |
| 입주일 | 2026년 05월 중순 협의 가능 |
| 매물번호 | 2621514798 |
| 확인일 | 2026-05-13 |
103동 중층 매물로, 남향(거실 기준) 방향이며 3개실 2개 욕실 구조이다. 학군 밀집 지역에 위치하며 병원 및 마트백화점 접근이 양호한 것으로 확인된다. 관리비 23만원(상위보증금)이며 2026년 5월 중순 입주 협의 가능.
표시광고 기준 데이터
| 중개사무소 | 현대뜰공인중개사사무소 |
| 소재지 | 울산광역시 남구 도산로101번길 4-22 1층 |
| 등록번호 | 가-31-14-2004 |
| 개업공인중개사 | 김경수 |
| 연락처 | 0522853600 |
| 중개대상물 소재지 | 울산광역시 남구 도산로101번길 4-22 1층 |
| 거래형태 | 매매 |
| 가격 | 문의 |
| 전용면적 | 84.99㎡ |
| 중개대상물 종류 | 공동주택 |
| 층수 | 중층/총 12층 |
| 입주가능일 | 2026년 05월 중순 협의 가능 |
| 방/욕실수 | 3개/2개 |
| 사용승인일 | 1995년 11월 24일 |
| 관리비 | 23만원 (상위보증금, 세부 비목 정보 미제공) |
| 방향 | 거실 기준 남향 |
| 매물번호 | 2621514798 |
단지 정보
| 총 세대수 | 411세대 |
| 난방 | 개별난방/도시가스 |
| 준공연도 | 1995년 11월 24일 |
주변 환경
학교
대덕중학교
도보 36분학급당 0명
동평중학교
도보 8분학급당 0명
울산중앙중학교
학급당 0명
울산남부중학교
학급당 0명
대평초등학교(초등학교)
도보 8분학급당 0명
동평초등학교(초등학교)
학급당 0명
양정고등학교(고등학교)
학급당 0명
울산여자고등학교(고등학교)
학급당 0명
울산공업고등학교(고등학교)
학급당 0명
양성일여자고등학교(고등학교)
학급당 0명
주요 편의시설
백화점
우신한불백화점도보 14분
대형마트
이까페(신정)도보 20분
이까페(삼산)도보 26분
홈플러스(야음)
분석
반경 1.5km 내 대형마트 3곳(이까페 2개 매장, 홈플러스), 백화점 1곳(우신한불)이 입점해 있으며, 초등학교는 동평초등학교가 도보 약 8분 거리에 확인됨. 주변에 다양한 식당업소(한식 14개, 일식 3개, 중식 2개 등)가 밀집해 있어 생활 편의가 양호한 것으로 확인됨.
생활 편의 특징
대형마트 3곳(이까페 2개 매장, 홈플러스)이 반경 1.5km 내 입점
우신한불백화점이 도보 약 14분 거리에 위치
주변에 한식·중식·일식 등 다양한 음식점이 밀집해 있어 식사 편의 우수
초등학교·중학교·고등학교가 학군 밀집 지역에 모두 위치
상권 및 인구 분석
주변 홀 매출
966.2억원
신규 개업
54개
반경 내 총 인구:120,524명
| 연령대 | 남성 | 여성 | 합계 |
|---|---|---|---|
| 10대 이하 | 4,008 | 3,801 | 7,809 |
| 10대 | 5,953 | 5,439 | 11,392 |
| 20대 | 6,971 | 5,561 | 12,532 |
| 30대 | 10,050 | 8,011 | 18,061 |
| 40대 | 9,405 | 9,020 | 18,425 |
| 50대 | 10,231 | 10,617 | 20,848 |
| 60대 이상 | 14,935 | 16,522 | 31,457 |
분석
행정동 기준 총 인구 120,524명. 30~50대 인구 비중이 전체의 약 47%를 차지하며, 상권 활성이상은 최근 개업_store 54개, 매출액 규모는 966억 원 이상으로 확인됨.
주변 개발 계획
분석
반경 1km 이내 확인된 재개발사업 2건. 남구B-07구역(동서오리)과 남구B-08구역(두암) 모두 2025~2026년 내 통합사업계획 인준이 완료된 비교통 재개발사업으로 확인됨.
📌 참고 자료
- 정부 공식자료- ulsannamgu.go.kr
- 정부 공식자료- ulsannamgu.go.kr
- news.samsungcnt.com- news.samsungcnt.com
- 연합뉴스- yna.co.kr
실거래가 및 시세
실거래가 범위
최저확인 필요
평균확인 필요
최고확인 필요
호가 현황(4건)
최저 호가확인 필요
최고 호가확인 필요
분석
2026년 4월 4주 기준 호가 공시: 매매가 2억 9,500~3억 3,500만원 수준. 실거래가 기록은 publicTradeData 미제공.
매물 정보 상세
확인 가능한 매물과 생활권 정보를 항목별로 정리했습니다.
아파트 개요
| 소재지 | 울산광역시 남구 도산로101번길 4-22 1층 |
| 난방 | 개별난방/도시가스 |
| parking | 263대(세대당 0.64대) |
| highlights | 1995년 11월 준공(30년차)411세대 단지개별 도시가스 난방103동 중층 매매 |
| 사용승인일 | 1995년 11월 24일 |
| 총 세대수 | 411세대 |
highlights
1995년 11월 준공(30년차)
411세대 단지
개별 도시가스 난방
103동 중층 매매
주변 생활 편의
반경 1.5km 내 총 인구 120,524명. 30~50대 비중이 약 47%이며, 상권 매출액 966억 원 이상, 최근 54개 신규 개업-store 확인됨. 주변에 다양한 식당업소가 밀집해 있어 생활 편의가 양호한 것으로 확인됨.
| population | total: 120524age Distribution: sum: 7809male: 4008female: 3801age Group: 10대 이하sum: 11392male: 5953female: 5439age Group: 10대sum: 12532male: 6971female: 5561age Group: 20대sum: 18061male: 10050female: 8011age Group: 30대sum: 18425male: 9405female: 9020age Group: 40대sum: 20848male: 10231female: 10617age Group: 50대sum: 31457male: 14935female: 16522age Group: 60대 이상 |
| business Activity | new Stores: 54total Hall Sales: 96617025000 |
주변 개발계획
확인된 주변 개발계획 2건
개발계획
명칭: 남구B-08구역(두암) 재개발사업stage: 통합계획(경미한 변경)인준 2026년 3월 5일. 사업시행계획(변경)인준 2022년 8월, 협의 2022년 12월.출처: ulsannamgu.go.kr
관리비 및 시설 정보
관리비 23만원(상위보증금)이며, 2026년 3월 기준 관리비 총액 21만 4,687원. 공용관리비 14만 5,081원, 기타 개별관리비 6만 9,607원으로 구성됨.
| 관리비 | 23만원 (상위보증금) |
평형별 가격 정보
publicTradeData 미제공로 평형별 시세 비교 불가.
학군 정보
초등학교 7곳, 중학교 4곳, 고등학교 4곳이 학군 밀집 지역에 분포. 대평초등학교는 도보 약 8분(587m) 거리에 확인됨.
| 배정 초등학교 | 명칭: 대평초등학교도보: 8분distance: 587m |
주변 학교
명칭: 동평초등학교유형: 초등학교
명칭: 대평초등학교유형: 초등학교도보: 8분
명칭: 가좌초등학교유형: 초등학교
명칭: 신정초등학교유형: 초등학교
명칭: 강정초등학교유형: 초등학교
명칭: 성신초등학교유형: 초등학교
명칭: 선암초등학교유형: 초등학교
명칭: 동평중학교유형: 중학교도보: 8분
명칭: 대덕중학교유형: 중학교도보: 36분
명칭: 울산중앙중학교유형: 중학교
명칭: 울산남부중학교유형: 중학교
명칭: 양정고등학교유형: 고등학교
명칭: 울산여자고등학교유형: 고등학교
명칭: 울산공업고등학교유형: 고등학교
명칭: 양성일여자고등학교유형: 고등학교
광역 개발 정보
확인된 비교통 광역 개발계획 1건
개발계획
명칭: 삼성물산 울산 남구 B-04구역 재개발사업scale: 총 사업비 6,982억 원 규모stage: 삼성물산이 주관하는 재개발사업, 2025년 6월 개최설명회 개최 확인출처: news.samsungcnt.comyna.co.kr
부동산 중개사 상담
본 보고서는 AI가 공개 데이터를 기반으로 생성한 참고 자료이며, 투자 판단의 근거로 사용할 수 없습니다.
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