확인된 매물 조건과 생활 동선을 차분히 짚어보는 현대3차 매매 브리핑
현대3차 103동 6층 매물입니다. 전용 84.99㎡, 방 3개와 욕실 2개 구성으로 확인되며, 남향 거실 기준과 2026년 7월 10일 협의가능 입주 조건이 제시되어 있습니다. 주변 생활편의는 장보기 시설, 소아청소년과, 근린공원, 카페와 음식점 등을 현장 확인해보면 좋겠습니다.
표시광고 기준 데이터
| 중개사무소 | 현대뜰공인중개사사무소 |
| 소재지 | 울산광역시 남구 도산로101번길 4-22 1층 |
| 등록번호 | 가-31-14-2004 |
| 개업공인중개사 | 김경수 |
| 연락처 | 0522853600 |
| 중개대상물 소재지 | 울산광역시 남구 번영로89번길 23 현대아파트 |
| 거래형태 | 매매 |
| 가격 | 3억 5,000만원 |
| 전용면적 | 84.99㎡ |
| 중개대상물 종류 | 공동주택 |
| 층수 | 6/12층 |
| 입주가능일 | 2026년 7월 10일 협의가능 |
| 방/욕실수 | 3/2개 |
| 사용승인일 | 1995.11.24 |
| 관리비 | 23만원 |
| 방향 | 남향(거실 기준) |
| 매물번호 | 2630068725 |
매물 상세 정보
| 매물유형 | 공동주택 |
| 공급면적 | 105.31㎡ |
| 전용면적 | 84.99㎡ (81%) |
| 층 | 6/12층 |
| 향 | 남향(거실 기준) |
| 방/욕실 | 3/2개 |
| 관리비 | 23만원 |
| 입주일 | 2026년 7월 10일 협의가능 |
| 매물번호 | 2630068725 |
인기 있는 앞동, 남향, 깨끗하게 관리된 기본집, 일조권 좋고 이사협의 가능으로 제시된 매물입니다. 실제 채광, 관리 상태, 수리 범위는 방문 시 직접 확인이 필요합니다.
단지 사진
매물사진
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단지 정보
| 총 세대수 | 411세대 |
| 난방 | 개별난방/도시가스 |
| 준공연도 | 1995.11.24 |
실거래가 및 시세
호가 현황
| 거래일 | 확인된 거래내역 |
|---|---|
| 2026.05. | 3억 2,500(18일,3층) |
| 2026.04. | 3억 4,500(11일,6층)3억 4,000(09일,9층) |
| 2026.01. | 3억(28일,11층)3억 2,500(17일,12층) |
분석
제시 매매가는 3억 5,000이며, 확인된 최근 거래 이력에는 2026년 4월 6층 3억 4,500 거래가 포함되어 있습니다. 층, 향, 내부 상태, 입주 협의 조건에 따라 체감 가치는 달라질 수 있어 현장 확인과 등기·관리비 내역 확인이 필요합니다.
상권 및 인구 분석
분석
생활권 정보는 생활편의시설, 의료시설, 공원·상권 중심으로 확인했고, 실제 체감 동선은 현장 확인이 필요합니다.
주변 환경
카페
음식점
대형마트
병원
공원
약국
분석
이마트에브리데이 울산야음점 등 장보기 생활편의시설을 확인할 수 있습니다. 박수연소아청소년과의원 등 의료시설을 확인할 수 있습니다. 카페 6곳과 음식점 8곳이 확인되어 외식·카페 이용 편의도 함께 검토할 수 있습니다. 카페 등 공원·산책 생활권도 확인됩니다. 학원 5곳과 보육시설 자료로 교육 생활권도 함께 살펴볼 수 있습니다
생활 편의 특징
부동산 중개사 상담
매물 정보 상세
확인 가능한 매물과 생활권 정보를 항목별로 정리했습니다.
매물 개요
현대3차 103동 6/12층 매매 매물입니다. 공급 105.31㎡, 전용 84.99㎡, 방 3개와 욕실 2개 구성으로 확인됩니다. 거실 기준 남향으로 제시되어 있으며, 실제 채광과 조망은 현장 방문 시간대에 따라 확인하는 것이 좋습니다.
| 소재지 | 울산광역시 남구 번영로89번길 23 현대아파트 |
| 난방 | 개별난방/도시가스 |
| 방향 | 남향(거실 기준) |
| highlights | 1995년 11월 준공411세대 단지개별난방/도시가스 |
| 사용승인일 | 1995.11.24 |
| 총 세대수 | 411세대 |
highlights
주변 생활 편의
이마트에브리데이 울산야음점 등 장보기 생활편의시설을 확인할 수 있습니다. 박수연소아청소년과의원 등 의료시설을 확인할 수 있습니다. 카페 6곳과 음식점 8곳이 확인되어 외식·카페 이용 편의도 함께 검토할 수 있습니다. 카페 등 공원·산책 생활권도 확인됩니다. 학원 5곳과 보육시설 자료로 교육 생활권도 함께 살펴볼 수 있습니다
내부와 입주 조건
매물 설명에는 깨끗하게 관리된 기본집, 일조권 좋고 이사협의 가능이라는 내용이 확인됩니다. 기본 상태 매물은 수리 범위와 가전·가구 포함 여부, 누수나 결로 흔적 등을 직접 살펴보는 것이 중요합니다.
| check Points | 내부 수리 범위와 도배·장판 상태 확인남향 채광의 실제 유입 시간 확인입주 협의 가능 조건의 구체 일정 확인관리비 포함 항목 확인 |
check Points
주변 개발계획
공개자료 기준으로 확인된 주변 개발계획은 없습니다.
가격과 거래 기록
호가는 3억 5,000으로 확인됩니다. 제공된 거래 이력에는 2026년 4월 6층 3억 4,500 거래와 2026년 5월 3층 3억 2,500 거래가 포함되어 있습니다. 단순 비교보다는 동, 층, 향, 내부 상태, 입주 조건을 함께 놓고 판단해야 합니다.
| facts | 2026년 4월 6층 3억 4,500 거래 기록2026년 5월 3층 3억 2,500 거래 기록2026년 6월 시세 표기 2억9,500~3억3,500 확인 |
facts
관리비 및 시설 정보
관리비는 23만원로 확인되며, 세부 비목은 상담 시 다시 확인하는 것이 좋습니다.
| 관리비 | 23만원 |
생활 편의
장보기는 이마트에브리데이 울산야음점이 도보 약 8분, 차량 약 3분 거리로 확인됩니다. 노브랜드 울산달동점은 도보 약 17분, 차량 약 5분으로 확인됩니다. 의료시설은 박수연소아청소년과의원이 도보 약 8분, 차량 약 3분 거리로 확인됩니다.
| highlights | 이마트에브리데이 울산야음점 도보 약 8분노브랜드 울산달동점 차량 약 5분박수연소아청소년과의원 도보 약 8분하나공원 직선거리 129m희망공원 직선거리 157m |
highlights
평형별 가격 정보
현재 확인된 매물가는 매매 3억 5,000만원이며, 최근 거래와 함께 비교해서 보셔야 합니다.
생활권 보완 정보
정확한 배정학교 정보는 공개 콘텐츠에 단정하지 않고, 학원·유치원 등 확인 가능한 교육 생활권 중심으로 안내합니다.
| 학원가 | 학원 5곳 확인 |
계약 전 비용 확인
관리비는 23만원로 제시되어 있습니다. 실제 부담액은 계절, 사용량, 포함 항목에 따라 달라질 수 있어 관리비 고지서와 장기수선충당금, 공과금 분리 여부를 확인해야 합니다.
| check Points | 관리비 포함 항목 확인등기부등본 권리관계 확인입주 협의 조건 특약 반영 여부 확인실거래 비교 시 층과 내부 상태 차이 확인 |
check Points
광역 개발 정보
확인된 비교통 광역 개발계획 없음
본 structured_data는 제공된 입력 데이터만을 바탕으로 작성되었습니다. 매물 가격, 면적, 입주 조건, 관리비, 주변 시설 정보는 실제 계약 전 현장 확인과 공부서류 확인이 필요합니다. 투자 권유나 수익 보장을 목적으로 하지 않습니다.